北京_华贸中心写字楼[综合体]

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世联研究案例

北京华贸中心写字楼案例

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2006.7.18

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[关键字]: 写字楼，都市综合体

[简介]: CBD区域的顶级写字楼

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华贸中心写字楼技术参数总建筑面积(m2) 公建区容积率 绿地率/绿化面积(%) 建筑高度 (m) T1 T2 T3 商业建筑面积(m2) 结构 抗震系数(级) 标准层面积(m2) 办公面积标准层高度(m) 办公面积标准层净高(m) 办公面积外墙至核心筒距 离(m) 135.3 151.3 167.3 30万 4.33 30.20 建筑层数(地上) 28 32 36 32976.78 型钢混凝土框架-钢筋混凝土筒体 8 2,261-2,383 4 2.7(含架空地板) 11.6 T1:12 客梯(部/栋) T2:12 T3:15 办公面积(m2) 55867.28 64261.76 72482.56

北京华贸中心坐落于长安街国贸桥以东 900米，建筑设计纯净、简洁、明快、凌 厉，极富纪念性和时代感本报告是严格保密的。

裙房扶梯(部)车位(个)

261,400

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开敞、气派的大堂

办公楼大堂入口挑高9米 地面、墙面采用高档石材装修

墙面局部配以特制的艺术玻璃，给人 以现代简洁的视觉效果。

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细致周到的室内空间设计办公区标准层面积为2,200-2,300平方米。采用大跨度结构，区域内无结构柱，视线通畅。 设计周到，隔绝了室内外冷、热量的互相传导。

核心筒与玻璃幕墙11.6米的间距， 满足了北京市场的设计标准并保障了 室内得到充足的自然光线。 玻璃幕墙系统中引入开启窗设计，达 到幕墙面积的25%。

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智能控制分区电梯

电梯 1号、2号写字楼各设12部高速客梯， 分高低区，6+6配臵。 3号写字楼设15部高速客梯,分高、中、低 区，3+6+6配臵。 写字楼高速客梯均设有智能选层控制系统。

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其他配套设备设施

空调系统：

采用VAV变风量全空气空调系统，新风量 40立方米/小时.人 。 空调系统设臵自动控制装臵，采用智能加湿系统。

写字楼为满足有特殊要求的用户预留了用户冷却水系统，供大型设备空调降温使用。

消防系统：采用国际标准。火灾自动报警系统保护等级为特级。 安全防范系统： 设闭路电视监视设备和报警设备及一卡通系统。

综合布线系统：采用区域配线结构，在楼内每层划分若干个区域.每个区域安装六类快接配线架及 光纤配架。地面铺设架高地板。

通信网络系统：提供公共信息服务系统，建立电子话务员、语音信箱、无线通信、多媒体通信。 计算机网络系统：各层设有数据配线架、数据交换机，形成信息传输网络。

卫星及共用天线电视系统：接受宾馆鑫诺一号卫星和共用天线电视节目信号；各办公区域及商业 零售部分等处设电视终端

。

停车库管理计费系统 ：设2套车库管理计费系统，对进入的车辆进行计费、管理。

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装修标准

外墙塔楼主体为全玻璃幕墙体系，选用全钢化中空LOW-E玻璃及氟碳喷涂饰面的铝 合金型材。 裙楼部位(墙面)部分采用德国陶土挂砖(或格栅)装配系统，后衬墙面透明 部分为玻璃幕墙，非透明部分采用绝热隔声材料及轻质围护墙体。 在建筑的用材上采用陶砖，色彩上与北京古老故宫颜色的呼应，长体菱形砖 的使用在中国是首次出现。

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项目卖点总结

建筑特色：

〃 135-160米的超高层建筑组团，流畅的立面设计，CBD城市景观〃 无柱设计，办公区标准层面积为2,200-2,300平方米，空间灵活划分 〃 25%的可开窗幕墙 设备特色： 〃 人均新风量设计标准40立方米/人〃小时

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The End

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